Перечень услуг, оказываемых в отношении общего имущества

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «Югория 7»

в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Услуги по управлению многоквартирным домом:

1. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество  и иной документации на многоквартирный дом, её хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.

3. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

4. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчёта платежей за содержание, ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги.

5. Расчёт размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника.

6. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.

7. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами РФ.

8. Подготовка предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчётов расходов на их проведение.

9. Подготовка предложений собственника по вопросам модернизации, приращения, реконструкции, капитального ремонта общего имущества, а так же расчёт расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.

10. Разработка и реализация мероприятий по ресурсоснабжению, а так же расчёт расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.

11. Установление фактов причинения вреда имуществу собственника.

12. Хранение копий правоустанавливающих документов собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами.

13. Предоставление устных разъяснений собственникам  о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

14. Выдача собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий, кроме справок связанных с регистрационным учётом граждан.

15. Организация регистрационного учёта граждан.

16. Информирование собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги.

17. Подготовка предложений о проведении капитального ремонту, а так же расчётов

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

1.  Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:

а) регулировка трёхходовых кранов;

б) смена прокладок в водопроводных кранах;

в) уплотнение сгонов;

г) устранение засоров;

д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

е) мелкий ремонт теплоизоляции;

ж) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

и) очистка от накипи запорной арматуры.

2.  Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3.  Прочистка  внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4.  Проверка исправности канализационных вытяжек.

5.  Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.

  1. 6.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:

а)  протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;

б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;

в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.

8. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

9. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.

10.Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме (в тои числе, укрепление дверей, предтопочных листов).

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.

12. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

13. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

14. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.

15. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

16. Промывка и опрессовка  внутридомовых инженерных систем отопления.

17. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.

18. Уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках).

19.  Удаление с крыш снега и наледей.

20. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

21. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

22. Удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

23. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

24. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке, входящем в состав общего имущества.

25. Поливка тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

26. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) утепление чердачных перекрытий;

б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;

г) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

д) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

е) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

ж) ремонт печей очагов в помещениях общего пользования;

з) утепление бойлеров;

и) утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов;

к) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

л) консервация поливочных систем;

м) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

н) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

о) установка и регулировка датчиков на входных дверях;

п) ремонт и укрепление входных дверей.

27. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;

в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

д) ремонт просевших отмосток.

 Санитарное содержание придомовых территорий:

1) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз вдвое суток;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

2) уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз вдвое суток;

— промывка урн — 1 раз в месяц;

— уборка газонов — 1 раз в сутки;

— выкашивание газонов — 3 раза в сезон;

— поливка газонов, зеленых насаждений — 3 раза в сезон;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз вдвое суток;

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год;

— протирка указателей — 5 раз в год.

Санитарное содержание лестничных клеток:

1) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

— нижних трех этажей — 6 дней в неделю;

— выше третьего этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в неделю;

— влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов — 6 дней в неделю;

2) мытье лестничных площадок и маршей — 1 раз в неделю;

3) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в месяц;

4) мытье окон в подъездах — 2 раза в год;

5) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

6) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1. Фундамент.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

14. Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Управляющей организацией, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

16. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.